Wie nah darf ich an die Grenze bauen?
Der mindestens einzuhaltende Abstand entspricht der Gebäudehöhe, multipliziert mit einem Wert zwischen 0,25 und eins, je nach Bundesland und der Frage, ob sich das Grundstück im Kerngebiet oder am Rand einer Kommune befindet. Der Mindestabstand beträgt in der Regel zweieinhalb bis drei Meter.
Was ist ein Abstandsflächenbaulast?
Unter dem Begriff der Abstandsflächenbaulast versteht der Gesetzgeber die Verpflichtung des Eigentümers eines Gebäudes, bestimmte Flächen auf seinem Grundstück nicht zu bebauen, damit der Nachbar seine Abstandsflächen einhalten kann. Auf dem Nachbargrundstück wird dafür eine sogenannten Baulast eingetragen.
Wann darf man an die Grenze gebaut werden?
Bis an die Grenze darf hingegen nur in Ausnahmen gebaut werden, teilweise ist dies auch vorgeschrieben. Dies ist beispielsweise der Fall in Innenstädten mit so genannter Blockrandbebauung, wo entlang von Baulinien gebaut wird. Auch Garagen und Nebengebäude dürfen an die Grenze des Nachbargrundstücks…
Wie hoch muss ein Gebäude von der Grenze entfernt sein?
So muss ein Gebäude mindestens so weit von der Grenze zum Nachbargrundstück entfernt sein, wie seine eigene Außenwand hoch ist. Ist das Gebäude niedriger als drei Meter, müssen drei Meter Mindestabstand eingehalten werden.
Was ist die Grenzbebauung in Innenstädten?
Dies ist beispielsweise der Fall in Innenstädten mit so genannter Blockrandbebauung, wo entlang von Baulinien gebaut wird. Auch Garagen und Nebengebäude dürfen an die Grenze des Nachbargrundstücks gebaut werden; spezielle Regelungen enthalten hierzu die einzelnen Landesbauordnungen.
Was sind die Grenzabstände beim Bauen?
Grenzabstände beim Bauen. Auch muss zwischen Grenz- und Gebäudeabständen im Nachbarrecht unterschieden werden; vielerorts muss ein Gebäude den doppelten Grenzabstand vom Nachbargebäude einhalten, auch wenn letzteres zu nahe an die Grenze gebaut wurde. Von besonderen Grundstücken sind mitunter besondere Grenzabstände einzuhalten.