Wie viel Baulärm muss man als Mieter ertragen?
Bis 22 Uhr darf gebaut werden Faustregel: Unter der Woche müssen Mieter Baulärm zumindest tagsüber hinnehmen. „Erst ab 22 Uhr herrscht Nachtruhe“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. „Bis dahin darf gebaut werden. “ Mit etwas Glück allerdings ziehen sich die Arbeiten nicht ganz so lange hin.
Wie lange darf man Baulärm machen?
Sein Nachbar muss es ertragen: von Montag bis Samstag zwischen 7 und 20 Uhr, bei einer Ausnahmegenehmigung, die allerdings bei Privathäusern in aller Regel nicht erteilt wird, sogar an Sonn- und Feiertagen. Er muss sogar hinnehmen, dass Bauarbeiter sein Grundstück betreten oder der Ausleger eines Krans herüberragt.
Wie lange ist Baulärm zumutbar?
Zwischen 22 und 6 Uhr, also während der Nachtruhe, sind sie zu unterlassen. Bei Verstößen kann die Behörde Verwaltungsstrafen verhängen. Der Bauwerber kann aber eine Ausnahmegenehmigung beantragen – etwa wenn die Arbeiten nicht tagsüber erfolgen können.
Was sind die wichtigsten Rechte des Vermieters?
Eines der wichtigsten Rechte des Vermieters betrifft die Kündigung in bestimmten Fällen, etwa bei Eigenbedarf oder wiederholter und bewiesener Störung des Hausfriedens sowie bei Zahlungsverzug. In letzteren Fällen muss der Kündigung aber eine Abmahnung des Mieters vorausgehen.
Warum müssen Vermieter sich mit der Mieterhöhung einverstanden erklären?
Denn Mieter müssen sich mit der Mieterhöhung einverstanden erklären. Tun sie es nicht, müssen sie ausziehen – so die Theorie. Doch viele Mieter verweigern schlicht eine Reaktion. Dem Vermieter bleibt also nur der Gang vors Gericht, das nun entscheiden muss, ob die Mieterhöhung rechtens war.
Welche Maßnahmen sind für den Mieter erforderlich?
Die Maßnahmen müssen den Wohnstandard des Mieters erhöhen oder die Energieeffizienz verbessern (auch Wasser). Reine Instandhaltungsmaßnahmen oder Reparaturen rechtfertigen keine Mieterhöhung. Der Mieter muss mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten schriftlich informiert werden.
Was gilt für den eigentlichen Vermieter der Wohnung?
Das gilt zunächst einmal auch für den eigentlichen Eigentümer der Wohnung, den Vermieter. Auch der Vermieter muss also das Einverständnis des Mieters abwarten, wenn er die Wohnung betreten möchte, und kann nicht aus Prinzip Einlass fordern.