Wie werden Immobilien abgeschrieben?
Wer ein neues Gebäude errichtet und anschließend vermietet, profitiert von der Neubau-AfA. Für Neubauten gilt generell eine lineare Abschreibung mit einem Abschreibungssatz von zwei Prozent jährlich. Demnach kann der Bauherr 50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der Herstellungskosten steuerlich geltend machen.
Auf was wirkt sich die Abschreibung aus?
Eine Abschreibung führt zu einer Reduzierung der Steuerlast durch den Erwerb eines Wirtschaftsgutes. Jedes Mal, wenn ein Freelancer sein Geschäftstelefon benutzt, sinkt der Wert seines Apparates. Die Abschreibung ist die Erfassung der Wertminderungen dieses Vermögensgegenstandes.
Welche Ursachen liegen der Abschreibung zugrunde?
Es gibt verschiedene Ursachen, die eine Abschreibung vorsehen: Zeitliche Ursachen: durch Alterung oder Verschleiß Verbrauchsbedingte Ursachen: durch Abnutzung. Wirtschaftliche Ursachen: Änderung der Nachfrage oder technischer Fortschritt.
Was wird planmäßig oder außerplanmäßig abgeschrieben?
Im Steuerrecht entspricht der planmäßigen handelsrechtlichen Abschreibung, die sog. Absetzung für Abnutzung (AfA). Der außerplanmäßigen Abschreibung entspricht die Absetzung für außergewöhnliche Abnutzung (AfaA).
Welche Vermögensgegenstände müssen abgeschrieben werden?
Nach § 253 Abs. 3 HGB müssen alle zeitlich begrenzten Vermögensgegenstände planmäßige über ihre Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Denn jeder Vermögensgegenstand verliert mit der Zeit an Wert z.B. durch Abnutzung, Verschleiß, technischen Fortschritt oder Schaden.
Wie wird die AfA bei Immobilien berechnet?
Die Anschaffungskosten (Kaufpreis und Kaufnebenkosten) liegen bei 320.000 Euro. Die jährliche Abschreibung bei einem Altbau macht 2,5 Prozent aus. Jährliche AfA = 320.000 Euro x 0,8 x 0,025 = 6.400 Euro. In den nächsten 40 Jahren können Sie als Eigentümer der vermieteten Immobilie pro Jahr 6.400 Euro abschreiben.
Kann man ein Haus abschreiben?
Das Einkommensteuergesetz (EStG) sieht vor, dass Vermieter von Immobilien unter anderem die Werbungskosten sowie die Anschaffungskosten eines vermieteten Gebäudes steuerlich geltend machen können. Während einige Kosten direkt abgesetzt werden können, wird der Kaufpreis für Haus oder Wohnung abgeschrieben.