Wie werden nutzwerte berechnet?
Die Nutzwertberechnung bestimmt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümerinnen/der einzelnen Miteigentümer ( z.B. eines Wohnhauses) untereinander und legt einen Berechnungsschlüssel fest (um z.B. den Betriebskostenanteil der einzelnen Eigentümerinnen/der einzelnen Eigentümer zu ermitteln).
Was ist eine Parifizierung Wer macht das?
Das Nutzwertgutachten, auch Parifizierung genannt, beschreibt das Eigentumsverhältnis einer Liegenschaft – beispielsweise die Eigentumsanteile einzelner Miteigentümer an einem Wohnhaus. Ein Sachverständiger oder Ziviltechniker bewertet dafür die Eigentumsobjekte einer Liegenschaft.
Wer kann ein Nutzwertgutachten erstellen?
Ein Nutzwertgutachten wird selbstverständlich nicht von jedermann erstellt, sondern man wendet sich an ein entsprechendes Sachverständigenbüro. Die Parifizierung erfolgt dann durch den Hochbau zuständige Ziviltechnikerinnen/Ziviltechniker oder durch Sachverständige für das Hochbau- oder Immobilienwesen.
Wie berechnen sich Miteigentumsanteile?
Die Summe aller Wohn- und Nutzflächen des Sondereigentums an einem Gebäude beträgt 800 Quadratmeter (m²). Dann entfallen auf jeden Quadratmeter Sondereigentum (1000 : 800 = 1,25) 1,25/1000 Miteigentumsanteile (MEA). Eine Wohnung in diesem Gebäude, die 50 m² Wohnfläche hat, entspräche demnach 50 × 1,25 = 62,5/1000 MEA.
Wo bekomme ich Nutzwertgutachten?
Nutzwertgutachten erhält man entweder beim Verkäufer der Wohnung, der zuständigen Hausverwaltung oder in der Urkundensammlung beim Bezirksgericht.
Wann erfolgt Parifizierung?
Wenn das Gutachten von den Gegebenheiten abweicht. Wenn aufgrund einer vom Gutachten abweichenden Bauführung sich der Nutzwert eines Anteils um mehr als 3 % ändert. Wenn durch nachträgliche bauliche Vorgänge sich der Nutzwert eines Anteils um mehr als 3 % ändert.
Was gehört alles dem Miteigentumsanteil?
Unter einem Miteigentumsanteil versteht man den Bruchteil des Eigentums, der an einem gemeinsamen Immobilieneigentum in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft besteht. Hintergrund für diese eher kompliziert wirkende Konstruktion ist das deutsche Wohneigentumsrecht.