Wie wird die Mietrendite berechnet?
Sie wird aus den Jahresmieteinnahmen und dem Immobilienpreis berechnet und üblicherweise in Prozent angegeben. Die Mietrendite ist, ebenso wie der Vervielfältiger, eine Kennzahl für den Eigentümer und Anleger.
Wann muss der Mieter Schönheitsreparaturen durchführen?
Wurde im Mietvertrag beispielsweise vereinbart, dass der Mieter Schönheitsreparaturen erledigen muss, sind damit Renovierungsarbeiten gemeint, womit die Gebrauchsspuren ausgebessert werden, welche während der Mietzeit zustande kommen. Sollte die entsprechende Klausel wirksam sein, muss der Mieter die Schönheitsreparaturen durchführen.
Was muss der Mieter während des Mietverhältnisses durchführen?
Der Mieter muss in diesem Fall während des Mietverhältnisses oder zur Beendigung diejenigen Reparaturen durchführen, die beim Gebrauch der Wohnung entstehen. Dazu gehört unter anderem das Streichen.
Warum müssen Mieter eine Mietwohnung verlassen?
Wenn Mieter eine Mietwohnung verlassen, geraten sie nicht selten mit dem Vermieter aneinander, weil keine Einigkeit darüber erlangt wird, ob und welche Streicharbeiten vor dem Auszug erledigt werden müssen. Grundsätzlich ist die Renovierung der Mietwohnung Sache des Vermieters.
Was betrifft das Mietrecht für private Haushalte?
Letzteres unterscheidet sich erheblich vom Mietrecht, welches für Wohnräume – also private Haushalte – gilt. Dies betrifft unter anderem die Tatsache, dass Verträge im Hinblick auf Miete und Kaution deutlich flexibler gestaltet werden können.
Kann es sich um eine Untervermietung handeln?
Handelt es sich bei der gewerblichen Nutzung durch den Mieter, um eine Untervermietungstätigkeit, kann es ebenfalls sein, dass eine Erlaubnis zu erteilen ist, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung nachweisen kann. (z.B. Untervermietung während Auslandsaufenthalt, Untervermietung als Ferienwohnung).
Sind Mietverträge unter nahestehenden Personen zugrunde zu legen?
Mietverträge unter nahestehenden Personen sind i. d. R. der Besteuerung nicht zugrunde zu legen, wenn die Gestaltung oder die tatsächliche Durchführung nicht dem entspricht, was zwischen Fremden üblich ist. Sie sind daraufhin zu überprüfen, ob sie durch die Einkünfteerzielung