Kann Wohnraum als Gewerbe vermietet werden?
Wohnräume dürfen vom Mieter nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Die gewerbliche Nutzung bedarf der Erlaubnis des Vermieters. Nutzt der Mieter die Wohnräume ohne Erlaubnis des Vermieters zu gewerblichen Zwecken, stellt dies einen vertragswidrigen Gebrauch dar, der den Vermieter zur Erhebung einer Unterlassungsklage bzw.
Was fällt unter gewerbliche Nutzung?
Klassische gewerbliche Nutzungen sind zum Beispiel Büros, Ladengeschäfte, Arztpraxen und Verbrauchermärkte. Wenn Sie allerdings eine Wohnung zu Wohnzwecken vermieten, ist dies keine gewerbliche Nutzung.
Was darf ein Mieter in seiner Wohnung nutzen?
In der Regel dürfen Mieter ihre Wohnung nur zu Wohnzwecken nutzen. Anderweitige Nutzungen – beispielsweise eine gewerbliche – muss der Vermieter erst erlauben. Grundsätzlich regelt der Mietvertrag, was ein Mieter in seiner Wohnung darf und was nicht.
Was brauchen sie für die Aufnahme von Mitbewohnern in die Mietwohnung?
In vielen Fällen brauchen Sie für die Aufnahme, das Einziehen von Mitbewohnern in Ihre Wohnung, vorher die Erlaubnis des Vermieters. Das gilt nicht nur für die Aufnahme von Untermietern. Untermieterlaubnis – Erlaubnis zur Untervermietung Einzug eines Mitbewohners in die Mietwohnung – oft Erlaubnis des Vermieters notwendig
Warum müssen sie die Erlaubnis beantragen?
Grundsätzlich müssen Sie die Erlaubnis beantragen, bevor Sie eine andere Person in Ihre Wohnung aufnehmen. Hinweis. Nur für einen engen Kreis von Berechtigten ist die Aufnahme, das Einziehen, generell erlaubt:
Kann eine dauerhafte Aufnahme einer Person in die Mietwohnung führen?
Die unberechtigte dauerhafte Aufnahme einer Person in die Mietwohnung, für die eine Erlaubnis des Vermieters benötigt wird, kann wegen einer unerlaubter Gebrauchsüberlassung eine schwerwiegende Vertragsverletzung sein und zu einer Kündigung des Mietvertrags führen.