Was ist die Qualität und Ausstattung des mietgegenstands?
Qualität und Ausstattung des Mietgegenstands sind von herausragender Bedeutung für eine optimale Nutzung und die Marktgerechtheit der Miete. Deshalb sollte so früh wie möglich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gegenstand der Verhandlungen werden. Das gilt insbesondere für die Bereiche Klimatechnik, Schallschutz, Wärmedämmung.
Was ist die kostenpflichtige Absicherung für Arbeitgeber?
Diese erstatten zwischen 40 und 80 % des Entgelts für den Mitarbeiter und bis zu 80 % der Arbeitgeberanteile für die Sozialversicherung. Damit die finanzielle Belastung nicht deren Existenz bedroht, ist die kostenpflichtige Absicherung für Unternehmen mit weniger als 30 Mitarbeitern gesetzlich vorgeschrieben.
Warum sind Verwaltungskosten nicht umlagefähig?
Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig. Handelt es sich bei einer Immobilie um sozialen Wohnungsbau, sind Vermieter dazu berechtigt Verwaltungskosten auf Mieter umzulegen. Hierzu gehören insbesondere Kosten, welche für Arbeitskräfte und Büroräume anfallen, die benötigt werden um die Immobilie zu verwalten.
Welche Nutzungsbeschränkung trägt der Vermieter?
Mögliche Risiken einer Nutzungsbeschränkung müssen im Mietvertrag so exakt wie möglich das Herstellungsrisiko und das Verwendungsrisiko abgrenzen. Das Herstellungsrisiko trägt grundsätzlich der Vermieter, das Geschäfts- oder Verwendungsrisiko grundsätzlich der Mieter.
Wie muss der Vermieter die Mieterhöhung begründen?
Begründung: Der Vermieter muss die Mieterhöhung anhand eines Mietspiegels, einer Mietdatenbank, von drei Vergleichswohnungen oder eines Sachverständigengutachtens begründen. Zustimmung: Der Mieter hat zwei Monate Bedenkzeit und muss der Mieterhöhung zustimmen.
Ist der Vermieter im Besitz der Mietsache?
Bei Eigentumswechsel muss der Mieter im Besitz der Mietsache sein. Der Nachweis der Stellung des Vermieters entweder als Eigentümer oder zumindest als derjenige, der mit Zustimmung des Eigentümers vermietet, ist also wichtig. Vertragliche Regelungen für die Zeit bis zur Umschreibung des Eigentums sind dennoch meist erforderlich.
Wann muss eine erhöhte Miete entrichten werden?
Die erhöhte Miete müssen Sie ab dem dritten Monat nach dem Zugang des Mieterhöhungsschreibens erstmals entrichten. Ankündigung: Maßnahmen müssen drei Monate vor Beginn schriftlich angekündigt werden. Erläuterung: Grund, Dauer und Beginn, Art und Umfang der Modernisierungsmaßnahmen müssen im Anschreiben genannt werden.